房地产:1月北京二手房交易量料突破万套

【 时间:2018/2/6 8:11】



1月北京二手房交易量料突破万套

 □本报记者 江钰铃 董添

 

 “调控不大可能放松,房子买下后孩子上学也用得着。”2月5日,家住大兴瀛海的陈小军
夫妇(化名)经过几天的“货比三家”后,在某大型房地产中介机构签下了购房合同。

 中国证券报记者近日走访北京多家房产中介了解到,今年以来,类似陈小军夫妇这样的情
况不在少数。相关数据显示,北京二手房交易量1月份有所上升。据中原地产研究中心统
计,截至1月30日,北京二手房住宅签约9844套。“预计1月份二手房住宅签约突破1万
套。”中原地产首席分析师张大伟表示。

 价格下降

 “三年沉,三年浮,见怪不怪了。”从业10年的经纪人老齐2017年8月以来就没有成交业
绩。但作为门店里的老人,老齐的心态较为平静。

 2017年6月-11月,北京二手房成交量月均一直在8000套左右摇摆,2018年1月似乎从“躺
地板”的状态开始有所跳脱。中原地产研究中心数据显示,截至1月30日,北京二手房住宅
签约9844套。链家研究员钟涛对中国证券报记者表示,按照链家市场占有率推算,北京全市
当月的实际成交量应该在一万三千套左右。

 老齐和他的徒弟小侯也感到今年1月份的情况要好些。“最近来问换房的特别多。从我们
这个区域(亦庄)看,不少人想卖房往城里换。”老齐向记者展示了某大型房产中介机构的
房源后台。“不少房源虽然‘满五唯一’,但贷款没有还完,也着急挂了出来。想趁能换的
时候赶紧换了。”

 以陈小军夫妇购买的万寿路某国企宿舍来说,某大型房企中介机构的公开数据显示,2017
年3月前的半年时间中,53平方米的小两居成交总价在500万元上下。最高成交价在2016年12
月底,同户型同面积的房子卖出了575万元的价格。此番陈小军夫妇成交总价在460万
元。“价格相对降了下来。”

 陈小军表示,在银行工作的亲戚建议1月出手。“此时银行个贷额度比较充裕。在执行现
有政策的情况下,利率有浮动空间。”据记者了解,部分银行的房贷已回归到基准利率不上
浮。相关中介则表示,“我们合作的一家银行,如果往理财账户上存一笔钱,能够执行基准
利率。”

 能换的前提是卖的价格足够高,购买时压力不大。记者以买房名义造访多家中介门店时发
现,较2017年“3·17”调控之前的价格,不少区域二手房价格出现不同程度下降。

 某资深中介人士对中国证券报记者表示,四环区域的丰台区北大地、五环区域的大兴区黄
村等地的房源,价格均有不同程度跌幅。“较去年3·17之前的高点,每平方米少的降几千
元,多的降了近万元。”

 心态趋稳

 “二手房交易是楼市重要组成部分,有需求,总有交易。”记者采访多位二手房买方、卖
方等相关方了解到,大家对二手房交易的政策环境和议价筹码认知越来越清晰。

 家住北大地某小区的李小姐,最近张罗着将自己所住的52平方米的小一居换成位于二环边
的同户型小两居。“老公上班远,而且今年打算要孩子。”李小姐1月份接待了不少于10拨
看房者,自己则看了位于西城区达官营区域的几套目标房源。“看的那几套比2016年底时的
价格降了一些。但那个区域小学校较好,房主不太愿意降价。”李小姐表示,目标房源不降
价,自己这套房降价空间也就不会太大。对接李小姐的中介则表示,现在二手房交易价格相
对平稳,买卖双方有充足的考虑时间。

 有一些中介仍会催促交易双方。买房客老林看了李小姐的房子,中介催促他赶紧下
手。“4月份,就得用新版的二手房合同,估计到时候税费可能增加。”但老林咨询了一些
地产界的朋友了解到“合同改版没多大影响”,还是决定“多看房源,精挑细选”。“老婆
和孩子在河南老家,就我自己在北京。买房要多考虑保值升值,多看看没坏处。”老林说。

 自去年“3·17”北京出台楼市调控一系列措施以来,调控政策涉及首付比例、贷款年
限、纳税年限细化和二套房认定等方面。“北京的楼市调控政策效果明显,而且应该会长期
坚持。”某房企资深专家对中国证券报记者表示。

 调控持续

 “单月破万套,并不能简单地说(二手房交易)回暖了。”张大伟表示。

 张大伟指出,从近些年数据看,2017年全年北京二手房住宅成交13.6万套,相比2016年的
27万套下跌50%。“2017年的成交量成为2015年以来最低值。从2017年3月底开始调控后的全
年数据看,成交量实际上低于2014年。”张大伟表示,在调控持续的情况下,2018年北京二
手房市场成交量将继续低迷。

 钟涛认为,2018年1月二手房成交量增长是季节因素和政策因素叠加的结果。“年末一般
属于刚需集中入市期,且房价连续下跌9个月,不少刚需的购买力开始跟上,因此低总价的
房源消化速度相对较快;政策因素方面,担心合同改版会增加税费的预期,导致客户加快了
入市节奏。”

 易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,目前北京二手房市场探底回升,与前期市场
成交量较弱有关。“市场整体仍较弱,但北京这样的一线城市需求较大,不排除部分月份交
易量突破预期的可能。”他认为,春节前后,不少二手房房主希望回笼资金,促成交易回
暖。

 北京市在共有产权房、政策租赁房方面加大供给,预计将持续影响二手房市场成交量价。
张大伟表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设
品质以及合理分配,将进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住
属性。




【中证报】