北京房价有所回升 但复苏基础不牢

【 时间:2018/4/28 7:40】



北京房价有所回升 但复苏基础不牢

作者:姜 楠来源:证券日报2018-04-27 08:08
  中国住房市场发展月度分析报告:
  中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组昨日发布的2018
年4月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示,北京房价有所回升,但复苏基础并不牢
固。部分热点二线三线城市房价仍较快上升。前期房价涨幅相对较小的东北部分城市,房价
开始出现追涨。
  具体来看,北京房价连续2个月企稳回升,环京楼市再度下降,西安、青岛、南宁、大
连等成为新的热点二线三线城市;重点城市房价存在先涨先跌的现象,廊坊、天津、北京、
上海、厦门、合肥等2016年以来第一波房价快速上涨的城市,其3月份房价均低于一年前价
格。成都、西安、南宁等第二波房价上涨的城市,近一年房价涨幅仍然较大;部分城市各区
域板块的房价走势出现较大分化,调控政策有待进一步细化。
  从外部环境看,国际经济形势复杂多变,市场不确定性显著增加。中美贸易摩擦将迫使
中国产业升级转型与结构优化,从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变
化都将对未来房地产市场格局产生深远影响。
  从金融条件看,住房信贷市场持续趋紧,但房贷利率仍处于历史相对低点。虽然国家政
策层面对首次购房的支持态度没有发生变化,但融资成本的提升导致商业银行自主调高了首
套房贷利率。数据显示2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率
1.124倍,环比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%上升23.54%。尽
管房贷利率有所攀升,但目前的房贷利率仍处于近10年来的相对低点。
  从市场本身看,各地住房市场涨多跌少。除了2016年来第一波房价上涨城市如南京、合
肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等还在下跌外,其它城市大都在上涨,西安、青岛等部分热
点城市仍处于房价快速上涨区间。截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和
西安7个城市公布了摇号购房政策或意见。新房价格管制、房价上涨预期与库存不足共同造
就了部分城市新房市场严重供求失衡的局面。
  从政策面看,调控政策延续,限购、限售的城市继续增加。昆明将住宅限售从呈贡区2
年加码为三大热点区域3年;大连本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青
岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年;海南省在已出台限
购政策的基础上,实施全域限购;一些三四线城市也开始限购、限售。
  基于以上因素,报告认为,短期看一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多;三四
线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。通过需求政策抑制住房投机炒作进而控
制房价泡沫风险,仍应是当前房地产调控的主要任务。