住建部约谈+房贷利率上调 楼市调控“严”字当头

【 时间:2018/5/15 8:06】



住建部约谈+房贷利率上调 楼市调控“严”字当头
2018-05-15 来源:上海证券报


⊙记者 于祥明 ○编辑 林坚



“近日住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变,与此同时房贷利率持续走高,
这意味着房地产调控仍是‘严’字当头。”中房数据研究院院长陈晟向记者表示。

陈晟认为,从住建部透露出的信号来看,房地产调控力度不放松,对房价上涨过快城
市“露头就打”。而房贷利率持续上涨,有利于从市场层面进一步降温。

据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率
1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得
关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

赚赚金融品牌运营中心总监吴昊告诉记者,上周北京多家银行首套房贷款利率上调后(从
原先的上调5%调整为上调10%),买卖双方心态呈现出明显的差异化状态。一方面,不
少“刚需”型买房人群仍在观望;另一方面,急于换房的业主则降价出手或只接受全款购
房,北京二手房交易逐渐呈现出“买方市场”的特征。

12个城市被约谈

“近半月住建部就楼市调控问题先后约谈多个城市相关负责人,这是继全国两会‘部长通
道’后,住建部再一次表明坚决的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从约
谈的制度来说,房价上涨过快的城市都容易面临约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城
市。

记者注意到,被约谈的部分城市楼市此前涨幅较为明显。“五一”前,住建部约谈了西
安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。
5月9日,又约谈了成都、太原两市政府负责人。

“此次约谈成都和太原两市,也说明此类城市房价上涨过快,潜在上涨因素还需要遏制。
未来其他城市房价上涨若过快,也会面临类似约谈。”严跃进说。

住建部此前明确要求,应认真落实稳房价、稳租金的调控目标,落实地方调控主体责任,
因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

多地出手严打炒房

记者注意到,被约谈的城市陆续闪电出手,再度升级楼市调控措施。

其中,5月11日,长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格。5月10日,成都针对在调
控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题,积极加大市场整治力度。同日,西安对碧
桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。

此前,哈尔滨还出台措施,在主城6区内新购商品房3年内不能销售。4月底,合肥连发楼
市调控政策,要求开发商必须申请预售许可,取得预售许可证后才能进行商品房预售。长春
4月24日出台了限购限售措施。

除被约谈城市之外,北京等传统热点城市也对楼市频频出手。5月,北京市住建委持续加
大对违法违规中介的查处力度,严打违规炒作“学区房”,曝光10家违规中介。同时,工、
农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。

目前,“北京的房贷利率水平在全国范围来看并不高,二线部分城市如武汉、南京、重
庆、成都等首套房贷款利率上浮15%以上。”链家地产市场分析人士向记者说。

未来限购城市还会增加

在公积金管理方面,住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于
开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍
地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波预计,2018年“因城施策、分类调控”的政策
还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱,限购加码的
城市还可能增加。

中国指数研究院认为,未来全国房地产信贷端口监管将继续偏紧,进一步防范房地产领域
金融风险,房贷利率上行可能性仍较大。

“今年以来全国各地出台的调控政策已经超过百次。最近半个月,随着住建部约谈12城市
后,一些城市密集发布楼市新政,调控力度不断加大。”严跃进认为,如果未来部分城市楼
市出现反弹迹象,调控政策也会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决。