任志强炮轰马云房价如葱:(1)2015年与2014年相比,土地供给量减少了超过30%;而2016年与2015年相比,供给进一步减少,下降幅度接近60%。土地供应量持续负增长意味着将造成楼市库存量严重不足,如果按照这样的趋势,明年矛盾将集中爆发。(2)多地库存去化周期低于6个月,也就是低于合理周期,表明库存不足。

【 时间:2018/9/12 9:08】



任志强炮轰马云房价如葱,孙宏斌叫停:他说的对!调控要发力了!
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现在人们最关心的问题就是房价,房价一天不降,人们就感觉买房遥遥无期。再加上房子是
刚需,不可能租房过一辈子,这可不现实。马云曾说过,未来几年内最不值钱的就是房子,
未来房价如葱价。如果马云的预言能成功,那么5年后,房子有可能降到50万一套吗?普通
人可以接受的。如果能直接降到三四十万最好。事实真能如此吗?双击查看原图

任志强恰恰提出相反的观点,他认为2015年与2014年相比,土地供给量减少了超过30%;而
2016年与2015年相比,供给进一步减少,下降幅度接近60%。土地供应量持续负增长意味着
将造成楼市库存量严重不足,如果按照这样的趋势,明年矛盾将集中爆发。在此前发布的文
章中,对于楼市库存的问题做出过分析,据最新数据显示,多地库存去化周期低于6个月,
也就是低于合理周期,表明库存不足。可以说,这也是新一轮调控更多的城市,包括部分三
四线城市也出台有关限售政策,加入调控从严的队列中的根本原因所在。从数据我们可以看
出,如果这些城市没有新房源供应,也就是说不到半年的时间,市场上将面临无房可卖。所
以,房价上涨动力将较大。当然,在现实中,这种情况不会发生,即使楼市供应量再少,还
是会有。

而事实是什么样子的呢?伴随着新房市场降温,二手房的量价齐跌,金九银十或将拉开房价
下跌序幕。为了尽快回笼资金流,恒大全国打响降价第一枪,全国楼盘全部89折优惠,住宅
最低74折,其中商铺在原有折扣上在进行6到7折优惠,基本上是接近半价出售。与此同时,
有消息称,恒大宣布降价计划后,包括融创华夏幸福在内的各中小房企也开始酝酿降价计
划。地产商纷纷着手降价销售,融创董事长孙宏斌主动看衰楼市,甚至还表示我国楼市有崩
盘的风险。

新房越来越难卖了,恒大率先打响降价第一枪,二手房量价齐跌,楼市已经迎来拐点,主流
房企加速撤离,高房价已经见顶。对于房价,笔者一直强调的周期,有上涨就有回调,"金
九银十"或将拉开房价下跌序幕,进入周期性大回调,而至于回调多少,谁也说不上来,但
这次国家调控是要建立楼市长效机制,而且房地产税也加速出台,至少炒房未来是越来越难
了,如果没有炒房客,中国这么高的房屋空置率,你感觉能回调多少?房价腰斩在现在看来
也不算什么新闻!