银行非标业务回暖 房地产融资又见升温

【 时间:2018/9/20 7:29】



银行非标业务回暖 房地产融资又见升温
整体规模难大幅反弹
□本报记者 陈莹莹
  □本报记者 陈莹莹

  

  “这段时间地方支行陆续上报一些非标项目,仍是以房地产项目为主,也有部分地方政
府融资平台公司项目,具体能批多少还要等总行的最终结果。”某股份行华南地区分行相关
负责人白明(化名)对中国证券报记者表示,去年以来,银行业尤其是股份行大幅压缩非标
规模。尽管近期银行非标业务有所回暖,但增速和规模都不可能重回过往。

  专家预计,银行非标业务策略料更趋分化:自营非标存量占比较高的银行将继续压缩规
模;此前对非标业务偏保守且自身资本较为充裕银行或加大配置力度。权益类资产有望成为
非标资产发展重要方向,银行资管非标投资将更关注主动管理能力。

  房地产仍是“大头”

  “上半年有几家大的股份制银行几乎暂停新增非标项目。最近一段时间陆续有一些项目
报上来,基本还是集中在房地产、地方融资平台项目等领域。”白明解释称,由于这两个领
域目前仍属宏观调控和监管部门高度关注领域,银行运作起来相当谨慎,目前只有万科、保
利这类排名前几位房企的非标项目可优先上报,银行做这类项目年化利率在7%-8%。中小房
企非标融资成本,年化利率可达12%以上。

  另一家国有大行华中某省分行情况也比较类似,该省分行相关负责人谭磊告诉中国证券
报记者:“最近报上来的项目有不少是上半年压下来的,把材料和产品结构调整一下就可
以。在目前经济环境下,只有房地产、地方融资平台项目这两个领域能承受年化利率10%以
上的融资成本。”

  交通银行金融研究中心高级研究员武雯指出,此前几年银行非标投资主要投向是房地
产、地方融资平台,也有不少投向中小企业。“通过非标融资的中小企业相对资质较差,难
以通过表内正规信贷获得资金,资金链断裂风险也大,存量非标转标本身就难以进行。地方
融资平台受到的调控力度也比较大,银行整体风险偏好有所下降。相对来说,银行非标投资
房地产项目偏多。”

  券商分析人士预计,非标投资占房地产开发资金20%-25%左右,主要分散在自筹资金和
各项应付款中。

  规模反弹概率不大

  包括白明、谭磊在内的银行业内人士,均认为银行非标投资短期会保持平稳,不可能再
次飙升。目前银行非标资金端仍承压,但资产端有所回暖。银行非标规模大幅增长或反弹概
率不大。

  目前,银行非标投资资金端基本分为两块:银行理财投资、表内投资。

  一方面,从颇受关注的银行理财投资非标看,中国证券报记者从监管人士处获悉,银行
理财非标债权类资产投资占比,已多年维持在15%左右,总体保持稳定,预计这一数字未来
不会有大变化。


【中证报】