这个黄金周楼市有些“凉”:(1)一二线城市的商品房成交继续缩量,北京和深圳多数时候一天只卖出几十套,开发商不断加大促销力度,打折、降价、送车等优惠措施频出。(2)北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。

【 时间:2018/10/8 8:49】



这个黄金周楼市有些“凉”
作者:刘向红

2018-10-08 07:57来源:上海证券报


  刚刚过去的这个国庆长假,对于许多房地产开发商来说,可谓“凉凉凉”。统计数据显
示,一二线城市的商品房成交继续缩量,北京和深圳多数时候一天只卖出几十套,开发商不
断加大促销力度,打折、降价、送车等优惠措施频出。

  北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下
降约一半。

  深圳房地产信息网的数据显示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均价每平
方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分别成交28套、28套、25套、34
套、26套。

  北京的楼市同样清冷。由于数据不完整,目前能查到的网易房产的统计数据显示,10月
2日至6日,北京共销售住宅51套,均价每平方米4万元左右。其中,10月4日仅成交2套。

  相比北京、深圳,上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示,10月1日至6
日,分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

  杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数
据,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均价每平方米1.5万元
左右。

  据了解,一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。而在三四线城
市,除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外,大部分也是成交清淡。

  促销,出货,似乎成了目前各地楼市的主旋律,降价、打折、送车,甚至一成首付等优
惠再现。

  在深圳,多个楼盘都对价格进行了下调,降价多以特价房的形式出现,均低于目前销售
均价不少。如深圳坪山某新盘,国庆期间推出了“9折”特价房,单价低至“2字头”。

  在北京,至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘,以特价
房的形式推出优惠,均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。

  在上海,不仅有降价的,还有送车的。如松江、嘉定的2个楼盘,在原价基础上打8.9
折,如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠,再送3万元购房券。又如宝山某楼盘,则推
出了“买房送宝马”的优惠活动,如果不需要汽车,可一次性优惠30万元左右。

  二线城市楼市的促销力度更大。如合肥一楼盘,将大平层的价格从之前精装每平方米
2.2万元降为毛坯均价1.74万元,且一成首付就能买,外地客户还能等社保。此外,东莞、
蚌埠等三四线城市,开发商也在降价促销。

  针对国庆长假楼市成交清淡的情况,中原地产首席分析师张大伟认为,如果调控政策依
旧持续下去,面对年底的资金压力,更多的开发商会加入到降价促销的队伍中,而且力度可
能会越来越大。