深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动,部分楼盘的实际首付比例不足一成,并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。(1)至于“首付分期”的行为,如果资金来自银行,则属违规操作,应该予以打击;如果是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较模糊,但仍会影响房地产交易秩序

【 时间:2018/12/5 7:33】



部分楼盘实际首付不足一成
深圳楼市“首付分期”悄然抬头
张晓琪
  □本报记者 张晓琪

  

  中国证券报记者近日在调研中发现,深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动,部
分楼盘的实际首付比例不足一成,并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市
场。业内人士指出,伴随房企销售增速放缓,年底开发商冲业绩压力加大,不少房企希望获
取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为,如果资金来自银行,则属违规操作,应该
予以打击;如果是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较模糊,但仍会影响房地产交易秩
序。

  “首付分期”活跃

  日前,某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称:深圳某公寓首付仅两成,不限购不
限贷。中国证券报记者走访深圳多个楼盘的营销中心发现,确有新楼盘推出“首付分期”促
销活动,甚至有楼盘首付比例不足一成,开发商以此吸引购房者。

  深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍,其在售的精装公寓现有九折优惠,且首付仅需
两成。“正常情况下,首付是5.5成。如果手头紧,可以尝试我们推出的‘首付分期’业
务。第一次付20%的首付,12月20日之前再付15%,明年2月中旬前再付15%,最迟明年4月10
日付清首付尾款即可,中间不收取利息。”

  业内人士表示,深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间,较住宅类楼盘的三成首付高
出不少,公寓购房者压力较大,因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。不过,中国证
券报记者了解到,年末在回款和达成全年销售目标双重压力下,“首付分期”业务开始从公
寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

  某知名开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。该楼盘营销人员表示,开发商
规定可先缴纳16万元至20万元首付,明年3月前缴纳剩余所有首付款,期间可选择分期付款
或者在最后期限一次性缴纳。该房源总价最低为326万元,即便按首期首付上限20万元计
算,实际首付比例仍不足一成。

  小贷公司首付贷降温

  目前,首付贷款的资金来源主要有两种,一是小贷公司提供的首付贷,利息较高,主要
存在于二手房交易;二是由开发商垫资的“首付分期”,是一种促销新盘的手段。上述业内
人士告诉记者,此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主,但目前小贷公司提供的首付
贷已大大减少。

  “一般小贷公司帮忙垫资买房后,会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在最大
问题是银行信用贷用途审核非常严格,仅限于个人消费,严查资金流入股市和楼市。贷款公
司做起来很谨慎,担心客户最终无法从银行贷出资金。”该业内人士说。

  中国证券报记者走访多家中介机构,询问可否搭线做首付贷。中介机构均表示,目前仍
与外部公司合作该业务,但不建议这样操作。“现在资金成本很高,首付贷利息特别高。上
月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出,首付差80万元左右,找小贷公司垫资一个月,
付了6万多元利息。”一位中介说。

  小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大,“首付分期”悄然蔓
延。深圳楼市“7·31新政”以后,深圳楼市开启下行通道。10月深圳新房成交继续萎靡,
当月住宅成交1835套,在9月弱势基础上继续环比下降18.4%。“上半年新盘销售去化率70%
左右,新盘去化率开始走低,三季度去化率仅46%。”深圳房地产协会高级研究员李宇嘉告
诉记者。临近年底,开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者,通过以价
换量,加速项目入市,尽早抢收业绩。在开发商大力促销下,年底深圳新房成交量有所回
暖。


[中证报]